1. Kaufpreis & Kaufnebenkosten
Grundlage Ihrer All-in-Rechnung.
Kaufnebenkosten (NRW)
Grunderwerbsteuer NRW aktuell 6,5 %, Notar- und Grundbuchkosten üblich 1,5 – 2,0 % (hier vorsichtig mit 2,0 % gerechnet), Käuferanteil der Maklerprovision bei JANTKE Immobilien 3,57 % inkl. MwSt. (Voreinstellung, im Feld oben anpassbar, z. B. auf 3,00 %). Entfällt die Maklerprovision (z. B. Privatkauf ohne Makler), entfernen Sie oben den Haken.
2. Modernisierungs-Checkliste
Hier wählen Sie aus, was bei Ihrer Wunschimmobilie ansteht. Bei vielen Punkten entscheiden Sie außerdem, ob Sie selbst anpacken oder eine Fachfirma beauftragen.
Bei Bestandsimmobilien zeigen sich oft erst während der Arbeiten weitere Mängel (z. B. an Leitungen, Estrich oder Dachstuhl). Ein Puffer schützt vor bösen Überraschungen.
Ergebnis als PDF speichern
Alle gewählten Positionen, Kaufnebenkosten und Summen als PDF zum Ablegen oder Ausdrucken. Die Datei wird direkt auf Ihrem Gerät erstellt, es werden keine Daten an uns übertragen.
Handwerker gesucht?
Wir vermitteln Ihnen aus unserem Netzwerk kostenlos passende, zuverlässige Fachbetriebe für Ihr Vorhaben, von der Fensterfirma bis zum Elektriker.
Methodik & Quellen
Die im Rechner hinterlegten Preisspannen wurden im September 2026 aus mehreren unabhängigen Handwerker- und Preisportalen (u. a. MyHammer-Preisradar, Aroundhome, Handwerksratgeber, energie- und sanierungsbezogene Fachportale) recherchiert und untereinander abgeglichen. Es handelt sich um bundesweite Marktdurchschnittswerte inkl. Mehrwertsteuer, keine Angebote konkreter Betriebe. Eigenleistungs-Werte setzen näherungsweise den Materialanteil an; bei Gewerken, die aus Sicherheits- oder Gewährleistungsgründen in Fachhand gehören (z. B. Elektro, Heizung, Dach), ist keine vollständige Eigenleistung wählbar. Grunderwerbsteuer, Notar-/Grundbuchkosten und Maklerprovision entsprechen den auf dieser Website ausgewiesenen NRW-Werten.
Häufige Fragen
Fragen zum Modernisierungsrechner
Sind die Preise im Modernisierungsrechner verbindlich?
Nein. Alle Werte sind recherchierte Marktdurchschnittswerte aus mehreren unabhängigen Quellen (Handwerker- und Preisportale, Stand September 2026) und dienen ausschließlich der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Kosten hängen vom Einzelfall, der Region und dem beauftragten Betrieb ab. Für ein verbindliches Angebot vermitteln wir Ihnen gern einen passenden Handwerksbetrieb aus unserem Netzwerk.
Was ist der Unterschied zwischen Eigenleistung und Firma im Rechner?
Bei „Firma“ ist der komplette Auftrag inklusive Arbeitslohn, Material und meist Entsorgung eingerechnet. Bei „Eigenleistung“ wird näherungsweise nur der Materialanteil angesetzt, die Arbeit übernehmen Sie selbst. Bei Gewerken, die aus Sicherheits- oder Gewährleistungsgründen einen Fachbetrieb erfordern, etwa Elektro- und Heizungsarbeiten, ist im Rechner keine vollständige Eigenleistung wählbar.
Berücksichtigt der Rechner Fördermittel wie die Wärmepumpen-Förderung?
Nein, die angezeigten Kosten sind Beträge vor Förderung. Für den Heizungstausch gewährt die KfW Zuschüsse, deren Höhe u. a. vom Haushaltseinkommen abhängt (laut KfW derzeit 30 bis zu 80 % der förderfähigen Kosten, Stand Juli 2026). Auch Dämmung und Fenster können gefördert werden. Die Förderbedingungen ändern sich regelmäßig, und Anträge müssen in der Regel vor Beginn der Arbeiten gestellt werden. Verbindliche Auskunft geben die KfW, das BAFA und Energieberater, gern stellen wir den Kontakt her.
Vermittelt JANTKE Immobilien auch Handwerker?
Ja, über unser Handwerkernetzwerk empfehlen wir passend zu Ihrem Vorhaben zuverlässige Fachbetriebe aus Wülfrath und der Region, kostenlos und unverbindlich.
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