Eine Besichtigung dauert oft nur 30 bis 45 Minuten, in dieser Zeit entsteht aber häufig schon der entscheidende Eindruck. Wer strukturiert vorgeht, erkennt eher, worauf es wirklich ankommt, statt sich von schöner Dekoration oder gutem Licht blenden zu lassen. Diese Checkliste hilft dabei.

Bausubstanz und Zustand

Achten Sie auf Risse in Wänden und Decken, Feuchtigkeitsflecken oder muffigen Geruch (mögliche Hinweise auf Schimmel), den Zustand von Fenstern und Türen sowie sichtbare Spuren am Dach, sofern einsehbar. Im Keller lohnt sich ein genauer Blick auf Wände und Boden, feuchte Stellen dort deuten oft auf ein größeres Thema hin als nur einen kosmetischen Mangel.

Fragen Sie aktiv nach dem Alter von Heizung, Elektrik und Leitungen sowie nach durchgeführten oder anstehenden Sanierungen. Ein seriöser Verkäufer wird diese Fragen offen beantworten, Ausweichen ist selbst ein Signal.

Energetischer Zustand

Der Energieausweis muss Ihnen spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert gezeigt werden. Achten Sie auf Energieeffizienzklasse, Baujahr der Heizung und Art der Dämmung, das gibt einen realistischen Hinweis auf künftige Heizkosten und möglichen Sanierungsbedarf. Mehr dazu in unserem Artikel zur Energieausweis-Pflicht.

Lage und Umgebung

Gehen Sie nach der Besichtigung noch einmal um den Block: Wie ist die Nachbarschaft, wie laut ist die Straße, wie sieht es mit Parkplätzen aus? Ein zweiter Besuch zu einer anderen Tageszeit, etwa abends oder am Wochenende, zeigt oft ein anderes Bild als der erste Termin unter der Woche vormittags.

Unterlagen, die Sie einsehen sollten

Neben dem Energieausweis gehören dazu ein aktueller Grundbuchauszug, ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, der Wirtschaftsplan mit Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sowie, falls vorhanden, Nachweise über durchgeführte Modernisierungen. Seriöse Anbieter legen diese Unterlagen bereitwillig vor oder stellen sie vorab zur Verfügung.

Die Checkliste zum Mitnehmen

  • Risse, Feuchtigkeit, Geruch in allen Räumen und im Keller prüfen
  • Alter von Heizung, Elektrik und Leitungen erfragen
  • Energieausweis einsehen und Effizienzklasse notieren
  • Grundbuchauszug und bei ETW die Teilungserklärung prüfen
  • Umgebung zu einer zweiten Tageszeit erneut ansehen
  • Kaufnebenkosten (ca. 12 % in NRW) von Anfang an einplanen

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