Lexikon der Immobilienbegriffe

A
Amortisation: Rückzahlung eines Darlehens durch regelmäßige Raten.
Asset-Management: Professionelle Verwaltung von Immobilienvermögen.
Altbau: Gebäude, das vor dem Jahr 1949 erbaut wurde.
Absicherung: Maßnahmen zum Schutz von Investitionen oder Krediten.
Annuitätendarlehen: Darlehen, bei dem die Rückzahlungsrate während der Laufzeit konstant bleibt.
Ausnutzungsgrad: Verhältnis von genutztem Raum zu verfügbarem Raum in einem Gebäude.
Auflassung: Rechtsgeschäftliche Übergabe eines Grundstücks.
Abgeschlossenheitsbescheinigung: Bestätigung, dass eine Immobilie in mehrere Eigentumseinheiten aufgeteilt werden kann.
Abschreibung: Wertminderung einer Immobilie über einen bestimmten Zeitraum.
B
Bruttofläche: Gesamtfläche eines Gebäudes einschließlich Wände, Flure und andere nicht nutzbare Bereiche.
Bodenrichtwert: Wert eines Grundstücks je Quadratmeter in einem bestimmten Gebiet.
Bauträger: Unternehmen, das Grundstücke kauft, bebaut und verkauft.
Baunutzungsverordnung: Vorschriften zur Nutzung von Bauland.
Beleihungswert: Der Wert, den eine Bank einer Immobilie für die Kreditvergabe zuordnet.
Baufinanzierung: Kredit, der für den Bau oder Erwerb einer Immobilie aufgenommen wird.
Bruttomietrendite: Verhältnis der jährlichen Mieteinnahmen zum Kaufpreis einer Immobilie.
Besitzübergang: Zeitpunkt, an dem das Eigentum an einer Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer übergeht.
Bestandspflege: Maßnahmen zur Instandhaltung und Verbesserung von Bestandsimmobilien.
C
Courtage: Andere Bezeichnung für Maklerprovision.
Cashflow: Differenz zwischen Einnahmen und Ausgaben einer Immobilie.
Cap-Darlehen: Darlehen mit variablem Zinssatz und Zinsobergrenze.
Carport: Überdachter Stellplatz für Fahrzeuge.
Clusterwohnung: Wohnkonzept mit Gemeinschaftsflächen und privaten Bereichen.
Credit-Scoring: Bonitätsprüfung bei Finanzierungen.
Co-Living: Gemeinschaftliches Wohnen mit geteilten Räumen.
Co-Working-Space: Geteilte Büroräume für flexible Arbeitsplätze.
Crowdinvesting: Beteiligung mehrerer Anleger an Immobilienprojekten.
Crossover-Finanzierung: Kombination verschiedener Finanzierungsformen.
Cash-on-Cash-Rendite: Verhältnis von jährlichen Einkünften zu Eigenkapitalinvestitionen.
Clusterbildung: Konzept, bei dem mehrere kleine Wohneinheiten in einer Gemeinschaft zusammengefasst werden.
Corporate Real Estate: Immobilien, die von Unternehmen genutzt oder als Teil der Unternehmensstrategie gehalten werden.
D
Deckungsbeitrag: Differenz zwischen Mieteinnahmen und Betriebskosten einer Immobilie.
Doppeltbesteuerung: Steuerliche Belastung, wenn ein Grundstück in mehreren Ländern besteuert wird.
Denkmalgeschützte Immobilie: Gebäude, das unter Denkmalschutz steht und besonderen Auflagen unterliegt.
Direktinvestition: Direktes Investieren in Immobilien, ohne Zwischenschaltung von Fonds oder anderen Anlagevehikeln.
Darlehensvertrag: Vertrag, der die Bedingungen für ein Darlehen zur Finanzierung einer Immobilie festlegt.
Dividendenrendite: Rendite, die durch die Ausschüttung von Gewinnen aus Immobilienfonds erzielt wird.
Dokumentationspflicht: Verpflichtung zur Aufzeichnung und Aufbewahrung von Informationen über Immobilienkäufe und -verkäufe.
Durchschnittsmiete: Durchschnittlicher Mietpreis in einem bestimmten Marktsegment oder Gebiet.
E
Energieausweis: Dokument, das den energetischen Zustand eines Gebäudes beschreibt.
Ertragswertverfahren: Bewertungsverfahren von Immobilien, das sich an den zu erwartenden Mieteinnahmen orientiert.
Erbpacht: Pachtvertrag, bei dem der Erbbaurechtsnehmer das Recht hat, auf einem Grundstück zu bauen.
Eigenkapital: Das eigene Geld, das ein Käufer in eine Immobilie investiert, ohne Fremdfinanzierung.
EnEV (Energieeinsparverordnung): Vorschriften zur Reduzierung des Energieverbrauchs von Gebäuden.
Eigenheimzulage: Staatliche Förderung des Kaufs von Wohneigentum.
Exklusivvertrag: Vertrag, der einem Makler oder Verkäufer das alleinige Recht zur Vermarktung einer Immobilie einräumt.
Erwerbskosten: Kosten, die beim Erwerb einer Immobilie anfallen, wie Notarkosten, Maklergebühren und Grunderwerbsteuer.
Erhöhung des Beleihungswerts: Steigerung des Wertes einer Immobilie durch Renovierung oder Verbesserung.
F
Flächennutzungsplan: Plan, der die Art der Nutzung von Flächen in einer Gemeinde festlegt.
Fremdkapital: Kapital, das durch Kredite oder andere Schulden aufgenommen wurde.
Fertigstellungskosten: Alle Ausgaben, die zur Vollendung eines Bauprojektes erforderlich sind.
Fondsimmobilie: Immobilie, die von einem Immobilienfonds gehalten wird.
Fix- und Flip-Strategie: Immobilie kaufen, renovieren und mit Gewinn verkaufen.
Fördermittel: Staatliche Unterstützung für Bau- oder Renovierungsprojekte.
Fälligkeit: Zeitpunkt, zu dem eine Zahlung fällig wird.
Fremdgenutzte Flächen: Von Dritten genutzte Flächen in einem Objekt.
Fassadenrenovierung: Sanierung/Verschönerung der Fassade.
G
Grundbuch: Öffentliches Register zu Grundstücken und Rechten.
Grunderwerbsteuer: Steuer beim Erwerb von Immobilien/Grundstücken.
Grundschuld: Sicherungsrecht der Bank am Grundstück.
Gebäudeversicherung: Versicherung gegen Schäden wie Feuer/Wasser/Sturm.
Gewerbemietvertrag: Mietvertrag für gewerbliche Nutzung.
Garantieversicherung: Absicherung gegen Folgen von Baufehlern.
Gesamtbelastung: Laufende Kosten + Zinsen einer Finanzierung.
Gründungsberatung: Beratung zur Unternehmensgründung im Immobilienbereich.
Gewerbeimmobilie: Für geschäftliche/industrielle Zwecke genutzte Immobilie.
Generationswechsel: Übertragung von Immobilienvermögen in der Familie.
H
Hypothek: Grundpfandrecht zur Absicherung eines Darlehens.
Heizkosten: Kosten für die Beheizung eines Gebäudes.
Hausverwaltung: Verwaltung von Mietobjekten/Eigentümergemeinschaften.
Handelsübliche Miete: Üblicher Mietpreis in einem Segment.
Hochhaus: Gebäude i. d. R. über 20 m Höhe.
Höchstgebot: Höchstes Angebot z. B. bei Auktion.
Haftung: Verantwortung für Schäden aus Geschäften.
Hebesatz: Prozentsatz zur Erhöhung der Grundsteuer.
Hausgeld: Zahlungen von Wohnungseigentümern für Gemeinschaftskosten.
I
Immobilienbewertung: Ermittlung des Marktwertes.
Investitionsrendite: Rendite einer Investition (Gewinn/Invest).
Immobilienfonds: Fonds, die in Immobilien investieren.
Instandhaltungsrücklage: Rücklage für künftige Reparaturen.
Immobilienkredit: Darlehen für Kauf/Renovierung.
Indexmiete: Miete, gekoppelt an einen Index (z. B. VPI).
Investitionskosten: Kosten für Anschaffung/Verbesserung.
Immobilienvermittlung: Maklertätigkeit zwischen Käufer/Verkäufer bzw. Mieter/Vermieter.
Immobilienrecht: Recht rund um Eigentum, Miete, Kauf.
Innenausstattung: Gestaltung der Innenräume.
J
Jahresmiete: Summe der Jahresmieteinnahmen.
Jahresabschluss: Bilanz eines Immobilienunternehmens.
Junges Bauprojekt: Neuer, moderner Neubau.
Joint Venture: Gemeinschaftsprojekt mehrerer Investoren.
Jahresrückblick: Bericht zur Markt-/Projektentwicklung.
Jahreswert: Jährlicher Gesamtwert von Einnahmen/Kosten.
Jahresmietrendite: Jahresmieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis.
Jahreskaltmiete: Jahresmiete ohne Heiz-/Nebenkosten.
K
Kaufpreis: Preis für den Erwerb einer Immobilie.
Kapitalrendite: Rendite gemessen am eingesetzten Kapital.
Kreditinstitut: Bank/Finanzierer von Immobilienkrediten.
Kaltmiete: Miete ohne Nebenkosten.
KfW-Darlehen: Förderkredite der KfW für Bau/Sanierung.
Kontokorrentkredit: Kurzfristige Kreditlinie.
Kaufvertragsentwurf: Vorabversion des Kaufvertrags.
Kapitalmarkt: Markt für Immobilienfinanzierungen/-anlagen.
Kommanditgesellschaft (KG): Rechtsform mit teilweiser Haftungsbegrenzung.
L
Lagermiete: Miete für Lagerflächen.
Leibrente: Rente an den Verkäufer bei Rentenvereinbarung.
Leverage: Erwerb mit Fremdkapitalhebel.
Liegenschaft: Grundstück/Immobilie.
Landpacht: Nutzung von Land ohne Kauf.
Liquidität: Fähigkeit, kurzfristige Verpflichtungen zu erfüllen.
Leerstand: Zeit ohne Nutzung/Vermietung.
Landwert: Wert des Grundstücks ohne Gebäude.
Luxusimmobilie: Hochwertige Immobilie mit exklusiver Ausstattung.
Leistungsbeschreibung: Detaillierte Auflistung von Bauleistungen.
M
Marktwert: Aktueller Wert einer Immobilie am Markt.
Maklerprovision: Gebühr an den Makler für die Vermittlung.
Mietrecht: Rechte/Pflichten von Mietern und Vermietern.
Modernisierung: Erneuerung/Verbesserung ohne Komplettumbau.
Monatsmiete: Miete je Monat.
Mietspiegel: Übersicht üblicher Mieten in einer Region.
Nachhaltige Bauweise: Ökologisch/ökonomisch/sozial verträglich.
Maklervertrag: Vertrag über die Vermittlungsleistung.
Modernisierungsmaßnahmen: Wert-/Funktionssteigernde Maßnahmen.
N
Nettoausgangsertrag: Ertrag nach Abzug aller Kosten.
Nachbarschaftsrecht: Regeln zur Grundstücksnutzung nebenan.
Notarielle Beurkundung: Rechtliche Bestätigung eines Geschäfts.
Neubau: Errichtung eines neuen Gebäudes.
Nachhaltige Immobilieninvestition: Investition mit hohen Umweltstandards.
Notaranderkonto: Treuhandkonto beim Notar.
Nettonutzfläche: Tatsächlich nutzbare Innenfläche.
Neubauprojekte: Entwicklung neuer Immobilien.
Normen und Vorschriften: Einzuhaltende Regeln/Standards.
Nachhaltigkeitszertifikat: Auszeichnung für hohe Umweltstandards.
O
Objektbeschreibung: Beschreibung von Lage, Ausstattung, Besonderheiten.
Off-Market-Immobilie: Nicht öffentlich angebotene Immobilie.
Offenlegungspflicht: Pflicht zur Information über Zustand/Historie.
Objektbewertung: Einschätzung des Immobilienwertes.
Operationelle Kosten: Laufende Kosten des Betriebs.
Obergrenze des Mietpreises: Zulässige Höchststeigerung (z. B. Bremse).
Oberflächenbehandlung: Schutz/Verschönerung von Oberflächen.
Optimierung: Effizienz-/Wirtschaftlichkeitsverbesserung.
Ortsübliche Miete: Üblicher Preis für vergleichbare Objekte.
Optionsrecht: Recht zum späteren Kauf/Verkauf zu festem Preis.
P
Parkplatzbewirtschaftung: Verwaltung/Vermietung von Stellplätzen.
Provisionsfrei: Ohne Maklerprovision.
Projektentwicklung: Planung/Finanzierung/Realisierung von Projekten.
Pfandrecht: Sicherheit an einer Immobilie für eine Schuld.
Prime-Location: Besonders gefragte Top-Lage.
Partizipation: Beteiligung an Projekten (z. B. Crowd).
Post-Construction-Phase: Phase nach Fertigstellung inkl. Betrieb.
Private Equity: Private Beteiligungen an Unternehmen/Projekten.
Portfolio-Management: Verwaltung eines Immobilien-Portfolios.
Projektrisiko: Risiko entlang Entwicklung/Bau/Betrieb.
Q
Qualitätsmanagement: Sicherstellung von Standards/Prozessen.
Quartiersentwicklung: Entwicklung von Stadtteilen/Nachbarschaften.
Quotenregelung: Verteilung nach festgelegten Anteilen.
Qualifizierte Bewertung: Detaillierte professionelle Wertermittlung.
Quadratmeterpreis: Preis pro Quadratmeter.
R
Rendite: Gewinn im Verhältnis zum eingesetzten Kapital.
Reparaturkosten: Kosten für Instandsetzungen.
Rechtsschutzversicherung: Absicherung rechtlicher Kosten.
Rücklagenbildung: Ansparen für Instandhaltungen.
Reinvestition: Wiederanlage von Gewinnen.
Renovierung: Modernisierung/Verbesserung eines Gebäudes.
Renditeobjekt: Immobilie als Anlage.
Rückkaufswert: Wert bei Rückgabe/Verkauf an ursprünglichen Verkäufer.
Rechtmäßigkeit: Übereinstimmung mit geltendem Recht.
Risikoanalyse: Untersuchung potenzieller Risiken.
S
Sondernutzung: Nutzung von Gemeinschaftseigentum über das Übliche hinaus.
Sanierung: Umfassende Wiederherstellung/Erneuerung.
Stadtplanung: Gestaltung/Entwicklung urbaner Räume.
Substanzwert: Wert von Grundstück + Gebäude.
Spekulationssteuer: Steuer auf kurzfristige Gewinne beim Verkauf.
Schallschutz: Maßnahmen zur Geräuschreduktion.
Sanierungsbedarf: Umfang nötiger Arbeiten zur Verbesserung.
Stempelsteuer: Steuer beim Erwerb (regional unterschiedlich).
Sachwertverfahren: Wertermittlung über Herstellkosten/Abnutzung.
Solarenergie: Nutzung der Sonne für Strom/Wärme.
T
Teilkauf: Erwerb von Anteilen an einer Immobilie.
Teilungsversteigerung: Zwangsversteigerung zur Aufteilung unter Miteigentümern.
Tilgung: Rückzahlung eines Darlehensbetrags.
Tragwerksplanung: Berechnung der tragenden Bauteile.
Thermische Sanierung: Maßnahmen zur Energieeffizienz.
Trennwand: Wand zur Raumabtrennung.
Teilmiete: Vermietung von Teilflächen.
Tragwerksicherheit: Strukturelle Stabilität eines Gebäudes.
Teilfläche: Für eine bestimmte Nutzung vorgesehene Fläche.
U
Umwandlung: Nutzungs-/Rechtsformänderung einer Immobilie.
Umsatzsteuer: Steuer auf Verkäufe/Dienstleistungen.
Unternehmensbewertung: Wert eines immobilienbezogenen Unternehmens.
Umbau: Umfassende strukturelle Veränderung.
Untervermietung: Weitervermietung durch den Mieter.
Umfeldanalyse: Analyse von Lage/Marktbedingungen.
Urbanisierung: Verstädterung/Umwandlung ländlicher Räume.
Unbebaute Fläche: Grundstück ohne Bebauung.
Umnutzung: Änderung der Nutzung (z. B. Halle → Wohnen).
Umsatzrentabilität: Gewinn im Verhältnis zum Umsatz.
V
Verwertung: Nutzung/Verkauf zur Wertrealisierung.
Vermögensverwaltung: Professionelle Verwaltung von Immobilienvermögen.
Vermietung: Überlassung gegen Miete.
Vermietungsobjekt: Zur Miete angebotenes Objekt.
Verkehrswert: Marktpreis unter üblichen Bedingungen.
Vertragliche Bindung: Verpflichtung aus einem Vertrag.
Vollfinanzierung: Gesamter Kaufpreis via Darlehen.
Vermieter: Rechtlicher Eigentümer der vermieteten Räume.
Verkaufswert: Preis, der beim Verkauf erzielbar ist.
Vorkaufsrecht: Vorzugsrecht zum Kauf vor anderen.
W
Wertsteigerung: Erhöhung des Immobilienwertes.
Wohnrecht: Recht, eine Immobilie zu bewohnen.
Wohngeld: Zahlungen für Gemeinschaftskosten.
Wertgutachten: Professionelle Wertermittlung.
Wohnungsbaugesellschaft: Unternehmen für Bau/Verwaltung von Wohnungen.
Wirtschaftlichkeit: Verhältnis von Kosten zu Erträgen.
Wiederaufbau: Wiederherstellung beschädigter Gebäude.
Wandelanleihe: In Aktien wandelbare Anleihe.
Wertminderung: Wertverlust durch Abnutzung/Markt.
Wohneigentum: Eigentum an Wohnung/Haus.
X
Xenon-Beleuchtung: Beleuchtungstechnologie, z. B. in Hallen.
X-Y-Plot: Grafische Darstellung von Preisentwicklungen.
Y
Yield: Englischer Begriff für Rendite.
Yachthafen-Immobilien: Immobilien in Nähe von Marinas.
Z
Zinsbindung: Zeitraum mit festem Zinssatz.
Zwangsversteigerung: Versteigerung bei Zahlungsausfall.
Zielrendite: Angestrebte Rendite einer Investition.
Zuschüsse: Finanzielle Förderung für Kauf/Renovierung.
Zukauf: Erwerb zusätzlicher Immobilien.