Immobilie vermieten oder verkaufen?

Ob durch eine Erbschaft, einen Umzug oder eine veränderte Lebenssituation: Früher oder später stehen viele Eigentümer vor der Frage, ob sie ihre Immobilie behalten und vermieten oder verkaufen sollen. Eine pauschale Antwort gibt es nicht, aber ein paar Faktoren helfen, die eigene Entscheidung einzuordnen.

Was für den Verkauf spricht

Ein Verkauf bringt sofortige Liquidität, ganz ohne langfristige Sorge um Mieterauswahl, Instandhaltung oder mögliche Mietausfälle. Gerade wenn Kapital anderweitig gebraucht wird, etwa für eine eigene Immobilie oder die Altersvorsorge, oder wenn die Immobilie weit entfernt vom eigenen Wohnort liegt, ist ein Verkauf oft der pragmatischere Weg. Auch eine vermietete Immobilie lässt sich verkaufen: Der bestehende Mietvertrag geht dann auf den Käufer über (Kauf bricht nicht Miete), was den Kreis möglicher Käufer, etwa auf Kapitalanleger, verändern kann. Läuft noch ein Darlehen mit Zinsbindung, kann bei einem Verkauf eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen.

Was für die Vermietung spricht

Eine vermietete Immobilie bringt laufende Mieteinnahmen und Sie behalten eine mögliche künftige Wertsteigerung. Für viele ist das eine Form der Altersvorsorge. Der Preis dafür: Verantwortung als Vermieter, von der Instandhaltung bis zur Verwaltung, und gebundenes Kapital, das nicht kurzfristig verfügbar ist.

Steuerliche Aspekte

Wer innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft und die Immobilie nicht durchgehend selbst bewohnt hat, muss unter Umständen Spekulationssteuer auf den Gewinn zahlen. Bei vermieteten Immobilien sind Mieteinnahmen als Einkünfte zu versteuern, gleichzeitig lassen sich bestimmte Kosten steuerlich geltend machen. Beides sind Fragen, die individuell mit einem Steuerberater geklärt werden sollten, bevor eine Entscheidung fällt.

Die Kosten im Vergleich

Bei einer Vermarktung über JANTKE Immobilien fällt beim Verkauf eine Provision von 7,14 % brutto (inkl. 19 % MwSt.) an, hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, also je 3,57 %. Bei der Vermietung gilt das gesetzliche Bestellerprinzip: 2,38 Monatskaltmieten brutto (inkl. 19 % MwSt.) trägt, wer uns beauftragt. In beiden Fällen wird die Provision ausschließlich im Erfolgsfall fällig. Mehr Details dazu auf unserer Seite zur Vermarktung.