Was ist Ihre Immobilie wert?
Eine realistische Einschätzung des Marktwertes ist die Grundlage jedes Verkaufs oder jeder Vermietung. Zu hoch angesetzt schreckt Interessenten ab – zu niedrig verschenken Sie bares Geld.
Bei JANTKE Immobilien erhalten Sie eine professionelle Wertermittlung auf Basis aktueller Marktdaten, vergleichbarer Transaktionen in Wülfrath und Umgebung sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie.
Welche Faktoren bestimmen den Wert?
Lage & Mikrolage
- Bodenrichtwert und Lagequalität
- Infrastruktur, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen, Kitas, Grünflächen in der Nähe
Objekt & Zustand
- Baujahr, Bausubstanz und Renovierungsstand
- Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl
- Energieeffizienz & Heizungsanlage
- Besondere Merkmale (Keller, Garage, Terrasse)
Marktlage & Nachfrage
- Aktuelle Vergleichsobjekte in Wülfrath & Umgebung
- Angebot und Nachfrage in Ihrem Segment
- Allgemeine Zinslandschaft und Kaufkraft
Bewertungsverfahren im Überblick
Vergleichswertverfahren
Ideal für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Orientiert sich an tatsächlich erzielten Preisen vergleichbarer Objekte.
Ertragswertverfahren
Für Renditeobjekte und vermietete Immobilien. Basis sind die zu erwartenden Mieteinnahmen abzüglich Bewirtschaftungskosten.
Sachwertverfahren
Für Immobilien ohne direkten Vergleich. Berechnet sich aus Bodenwert + Bauwert abzüglich Alterswertminderung.
Kombination
In der Praxis kombinieren wir die Verfahren – je nach Objekttyp – für ein möglichst präzises Ergebnis.
Kostenlose Bewertung anfragen
Kontaktieren Sie uns – wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich.
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